开发商8月业绩陆续公布 多数房企或将跑量冲刺
多家上市房企近日陆续公布了8月销售情况。在6月全力冲刺半年业绩后，7、8两月迎来了销售额的持续走低，其中大部分房企的年度目标完成率相比去年明显下滑，拿地热情也明显受到影响，其中万科花在买地上的“拿地权益金额”还不到去年同期的三成，世茂的土地预算也下调了26%，显示出龙头房企对于今年市场仍持看淡态度。
年度目标完成率难过半
今年上半年目标完成率在5成以上的房企，仅万科、中海和恒大。8月业绩公布后，再增世茂、碧桂园、富力三家。
9月5日，世茂房地产控股有限公司董事会发布公告称，8月世茂房地产的合约销售额约为人民币60.3亿元，比2013年同期增长了35.5%；合约销售面积为50.26万平方米，较上年同期的34.29万平方米，增幅为46.57%；今年前8个月，公司实现累计合约销售总额约为436.6亿元，年度目标达成率54.58%，但是同比增长率较低，仅为6%。为了进一步调整可售资源，世茂预期将减少15%的2014年在建面积，土地预算亦下调26%至200亿元。
碧桂园控股有限公司5日公布，截至今年8月底，该集团共实现合同销售金额约725.1亿元；合同销售建筑面积约1081万平方米。据测算，8月单月，碧桂园实现合同销售74.8亿元，合同销售建筑面积106.2万平方米。按照其今年1280亿元的业绩目标计算，碧桂园前8月达成目标的56.6%。富力地产8月业绩公告显示，8月合约销售总金额约为39.8亿元，已出售的合约销售总面积约为306000平方米。与7月相比，销售收入和销售面积分别上升15%和下降5%。
截至2014年8月底，富力地产总合约销售金额约人民币331.95亿元，合约销售总面积约2394900平方米，与去年同期相比分别上升32%及13%。2014年8月26日，富力地产公布中期业绩，并称集团“经考虑多方面因素，调整全年协议销售目标至600亿元”，之前其年度目标为550亿。富力地产董事长李思廉在中期业绩发布会现场表示，下半年公司有信心完成近300亿元的销售目标。其称，下半年还有四个月，要完成300亿元左右的销售额，接下来每个月都要有新推出项目，平均每月需要卖50亿-60亿元。
但是大部分房企今年已经铁定无法完成目标，南京不少房企已经向总部申请下调年初制定的目标业绩。中原地产的研究报告称，大部分企业1-7月只完成了40%左右的全年销售目标，8月-12月的销售压力非常大。而去年上半年，中海年度目标完成率就已经高达71%；保利、万科和合景泰富紧随其后，分别为53%、52%和51%；金地、富力、恒大分别为49%、48%、45%。
万科等待
地价下降
万科最新发布的销售情况及新增项目简报显示，公司8月实现销售面积140.3万平方米，销售金额152.4亿元。万科在7月迎来了销售额的回落，销售面积和金额环比下降了22%和31%。8月后销售业绩又恢复了环比上升的趋势，但上涨幅度有限，今年前8月万科累计实现销售面积1098.2万平方米，销售金额1294.7亿元，分别比2013年同期增长13.5%和14.6%。
报告期内，万科新增加项目2个，分别为乌鲁木齐四季花城项目和郑州万科城项目一期后续地块。万科还采用了小盘持股的方式，对其分别拥有49%及51%的权益，支付地价款约4.87亿元及6.36亿元。
根据上半年的报告显示，万科一至六月共购地19宗，新增项目权益规划建筑面积约264万平方米，对应权益地价款111亿，同比下降61%。再计入7、8两月的权益拿地金额2.2亿及11.23亿，万科今年前八月内拿地权益金额仅为124.43亿元。
而去年前8月，万科新增项目65个，合计新增土地面积706万平米，计容建面1941万平米，总地价589亿元，权益地价466亿元。今年同期万科花在买地上的“拿地权益金额”还不到去年同期的三成。
万科方面表示，目前主要城市的地价仍在高位，而公司规划中项目的权益建筑面积合计3986.3万平方米，足以支持未来两到三年的发展需求，拿地需求并不迫切。鉴于第二季度土地市场已出现调整迹象，公司预计未来可能会有更好的拿地时机。