佛山社区商铺单价比肩广州 投资回报率普遍低迷
以差不多接近广州的单价，买一间商铺 一铺养三代 ，是今年佛山商铺市场的真实写照。近期，包括碧桂园城市花园在内的多个楼盘都在推售商铺产品，吸引了不少投资者的关注。在这其中，多数社区商铺的单价都超过了3万元大关，一些新售和二手社区商铺单价甚至逼近10万元大关。
社区商铺投资越来越成为高资本、大投入的游戏，在业内人士和投资者看来，目前较低的回报率并未降低商铺投资的热度。
商铺单价比肩广州
今年佛山限购以来，不少楼盘都推出社区商铺应市，投资者普遍对此满怀热情，这也让一些项目的商铺价位不断攀升，在一手和二手市场，商铺单价达到近十万大关的不再是个案。
近期，位于东平板块的碧桂园城市花园开售商铺，较高的性价比受到了投资者的青睐，30多间商铺短时间内售出大半。据了解，项目的临街商铺是这一板块目前的稀缺产品，单层普遍在每平米3万元左右，双层则每层2.7万-3万元左右，这些商铺受到了不少乐从投资者的青睐。
相比而言，碧桂园城市花园的商铺在今年发售的社区商铺中相对低廉。在今年限购之后，依云水岸的商铺同样受到投资者的关注，成为限购以来销售业绩最 彪悍 的商铺投资点，其单价达到了6万元以上，一些优质铺面单价逼近10万元大关。
单价逼近10万元的楼盘商铺，在二手市场中也有浮现。满堂红佛山公司的二手盘源中，位于桂城千灯湖地铁站附近的中海万锦豪园商铺、保利水城西街商铺的放盘单价为7万到8万元，而保利花园的商铺放盘单价也普遍在5万元以上。
目前在广州，一些新建和二手商铺的单价普遍在10万元以上，虽然部分市中心路段的商铺单价高达70万-80万元/平方米，但在海珠区一些今年年中发售的社区商铺和二手 住改商 铺位，价位往往也在7万-10万元/平方米之间，与之相比，佛山的新售商铺价位不便宜。
投资回报率普遍低迷
与商铺市场不断高企的价位相比，佛山新售商铺特别是新兴居住区的商铺投资回报率却不容乐观，这也让一些投资者对目前这股商铺投资热望而却步。
有意在近期投资入市的企业主黄先生就告诉，目前佛山在售的商铺特别是社区商铺的价位 偏高 。他认为，不少商铺投资者买铺并非用来自用，而是拿来出租，但即使是千灯湖一些区域的商铺月租金普遍只有100多元/平方米左右，投资回报率仅有2%--3%左右。
而满堂红工商部负责人吴皓就指出，即使在一些地铁站点附近的商铺物业，在过去一年的租金涨幅并不明显。在他看来，包括地铁和城市建设带来的利好，对租金涨幅的提升作用还不太明显，商家也无力承受更高的租金。