新一轮房地产调控箭在弦上 不排除直接干预房价
摘要： 而在连续三轮房地产调控之下，全国房地产市场对于房价“只涨不 跌”的预期已经微微扭转。对于开发商来说，在一季度业绩大增的同时，也不得不承受着巨大的存货压力。 “这次督查的主要目的是各地的保障房建设和房价控制目标，另外，也是对原有的调控*策执行情况的调研。
就在去年4月17日“国十条”调控*策出台一年之际，市场又接收到了中央对房地产调控决心的再次表态。4月14日，《华夏时报》从住建部一位内部人士处了解到，新一轮房地产*策调整也已经箭在弦上。
而在连续三轮房地产调控之下，全国房地产市场对于房价“只涨不
跌”的预期已经微微扭转。对于开发商来说，在一季度业绩大增的同时，也不得不承受着巨大的存货压力。
仍有储备*策
4月11日，国务院派出的16个房地产调控专项督查小组已经抵达各目标省市。而与此前督查不同的是，此次督查组全部由相关部委的部级领导带队。
同一天里，住建部部长姜伟新带队奔赴陕西，国土资源部副部长贠小苏的队伍抵达浙江，监察部副部长屈万祥一行到达安徽。与此同时，央行副行长刘士余率领的国务院督查组也已启动对于北京的督查。
“这次督查的主要目的是各地的保障房建设和房价控制目标，另外，也是对原有的调控*策执行情况的调研。”住建部一位内部人士向本报表示，“督查结束后，根据督查情况，中央很有可能尽快开始新一轮*策调整。”
公开信息显示，此次国务院整个督查工作将在4月20日左右结束，相关督查报告汇总后将上报国务院，并酌情对社会公布。
而据这位住建部内部人士表示，下一步*策调整一方面将借鉴目前在调控上有所成效的地方*策进行全国推广，另一方面，目前包括住建部、国土部等相关部门仍有*策储备，下一步将主要围绕土地出让*策、开发商拿地门槛等方面进行*策调整，对地方*府的*策落实进行明确要求。另外，他表示，相关部门也不排除对房价进行直接干预。
事实上，据了解，此次大规模的各地督查和未来的“新一轮”*策调整与决策层“两会”后多次施压有关。
4月13日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议强调，要巩固和扩大房地产市场调控成效，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。而在此前，决策层也多次释放信号，敦促各地落实中央出台的房地产调控*策，对地方*府提出问责制。
“综合这一年来的调控，可以看出中央对房地产市场调控的决心是很大的，但是目前看来成效并不明显，”中国房地产学会副会长陈国强向本报表示，“因此在目前的情况下，继续进行*策的调整是非常有可能的。”
“二季度降价无悬念”
调控是否取得成效，数据似乎是最好的证明。
北京市房地产交易管理的统计数据显示，3月份北京新建商品住房成交均价以19679元/平方米的数值环比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。
但事实上，局势却表现得有些微妙。业内普遍对北京房价3月份环比下降26.7%这一数据表示怀疑。“*府部门通过不发放高端楼盘的预售证来做低均价数据”的说法在坊间流传得越来越真实。
而与此形成鲜明对比的，尽管与此前几个月相比销售有所放缓，但一季度同比销售金额和销售面积都出现大幅增长。其中，作为房地产企业龙头的万科地产一季度销售业绩继续领跑，累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元，销售面积和销售金额同比分别大增145%和135%。
“房地产调控一年中，对销售来说最明显的变化是环境的恶劣，但根据项目不同情况也不一样，有的项目仍然卖得不错。”北京万科销售总监肖劲对本报表示。
但事实上，开发商也已经预见到此次调控的持久性对市场的影响。“目前我们的价格仍然保持稳定，但存货压力还是有的。”远洋地产北京一项目负责人向本报表示。
从上市房企2010年年报的数据来看，开发商大量资金已经开始被存货所占据。
毋庸置疑，降价的预期已经出现。近期央行再次启动加息，仍将对房价和楼市成交造成一定压力。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“目前市场各方对房价走势的判断逐渐趋于一致，二季度房价下降已无悬念。”