徐sir：武汉购房荟徐sir侃房栏目主持人，15年地产媒体从业经验，资深房产投资实战专家，教你玩转最佳资产配置，手把手教你从0到A8！
买别墅的人，一般非富即贵。
但其中，大多数都没有买别墅的经验。
所以你会发现买别墅出错的几率特别大。
因为没有买过，没有住过，无从下手，
只能听置业顾问一面之词；
再加上示范区往往美轮美奂，
难免不会肾上腺素飙升
「一拍脑门就买了」也算是常态吧。
别墅产品最怕什么？
空置！
买的时候山清水秀，
住的时候荒郊野岭；
卖不出，只能砸手里。
最后心一横，一年来住几次，美名其曰「度假」。
这可能是大多数人墅质生活的写照。
前段时间有个朋友，突然兴起买别墅的念头，陪着看了一圈，大致了解个七七八八，总结下来只有一句话——不可能当第一居所的别墅，买入要谨慎。
NO.1｜壹
坦白说，看过那么多盘，别墅空置率高的小区还是太过清冷了些，萧瑟一片，完全没有那种高端居住区的感觉。
看到的院落一个个荒芜一片，甚至有些还是锈迹斑斑的房子，缺少人维护，给人的体验也会非常不好，还谈何居住品质？
而现在武汉别墅产品动辄大几百万、千万以上，如果买了一套别墅，只是周末或节假日偶尔去住一住，何必呢？
买别墅就是为了享受“有天有地有院子”的生活，明明买了一套别墅，却让它在大部分时间内闲置，不是很浪费吗？
事实上，别墅的空置率本来就高于一般住宅产品。购买别墅产品的人都是高净值人群，他们的房子不说N套，2、3套肯定是有的，买了房子之后去住的概率本来就小些；又不差钱，更不可能租出去。
因此，“雷”也会更多，买别墅肯定要优先考虑可能做第一居所的城市别墅。这也能更好地规避大面积空置带来的风险，也为未来的社区品质保障增加一道保险。
NO.2｜贰
在武汉别墅易得，但是兼顾城市的繁华与自然资源的楼盘，却是凤毛麟角。只有兼顾了城市与别墅两种生活形态的城市别墅，保证事业与生活的最短距离，才能完美演绎“出则繁华，入则宁静”的城市生活。
当下武汉城市别墅市场鱼龙混杂，一些郊区别墅偷换概念，号称城市别墅误导购房者。
在我看来，只有距离城市中心区/副中心区近、便捷顺畅的交通条件、丰富完善的生活配套、稀缺的景观资源同时满足这四点才是真正意义上的城市别墅。
然而同时满足这些需要多少钱？
万？万？万？
诸如华侨城等别墅，让人倾心向往，但动辄上千万总价，也未必买的起。
好在鄂旅投·书院世家的出现大大缓解了市场的困境，而我之所以认为它还不错，也是因为它售价并不是遥不可及，而且它还算得上是可能住的城市别墅。
鄂旅投·书院世家实景图
首先，城市别墅需距离城市中心区/副中心区近，并拥有相对便利的交通条件，这是基础。
因为别墅距离城市中心/副中心的“物理+时间”的距离，决定着财富创造的速度和效率。
这是富人们非常在意的，这个解释了一点：大量的富人其实都是住在距离城市中心区的近处，而不是像隐士一样远离城市居于滨海之畔。
鄂旅投·书院世家位于武昌洪山区的白沙洲板块，距离武昌核心区很近，周边交通路网也比较发达，项目紧邻白沙洲大道，而白沙洲大道高架桥的建成通车，使得白沙洲到武昌中心城区的车行距离将缩短至20分钟，通车能力达到1万辆左右，使武昌中心区、光谷与汉阳之间快速互通，同时扩大城市核心圈，带动区域经济快速发展。
其次，拥有相对完善的商业、教育、医疗等配套。
任何社区最终都是用来生活的，只有景观，哪怕再稀缺都不能生活。生活是很朴素、基本和平常的，它需要充足完善的公共配套。有这部分的公共资源加持，才可以让别墅拥有源源不断的涨价动能。
据了解，项目紧邻黄家湖大学城，毗邻9万方的商业综合体东澜岸广场和大学生休闲主题步行街园艺文化街，近距离享受生活餐饮、购物、休闲、娱乐等便捷时尚生活。
教育方面，项目不仅自带幼儿园，还紧邻武汉重点小学武珞路小学和规划品牌中学（华师附属中学即将签约），实现全系精英教育一站式配套，填补区域教育配套空白。
武珞路小学
根据年教育局权威发布的最新教育划片，鄂旅投书院世家明确对口武珞路爱家小学。
医疗方面，项目斜对面就有中医药学院、医院等医疗服务中心，项目附近还有红霞社区医疗中心和多家药店、诊所；可以充分满足家庭的健康保障。
除此之外，白沙洲板块内已经有省妇幼分医院分院正式签约入驻，医院分院坐落于白沙四路上，省妇幼分院位于烽胜路和白沙三路交汇处。
第三、稀缺的景观资源，是别墅之所以成为“少数人的选择”的附加价值。没有稀缺的景观资源，一样可以诞生不错的别墅区，但加上独有稀缺的无敌山海，那便是如虎添翼。但一定要在满足上面这些基础条件的情况下，稀缺的资源景观，才能让别墅产品发挥到极致。
青菱湖湿地公园效果图（规划中）
作为主城区一线临湖别墅，鄂旅投书院世家紧邻青菱湖，根据规划未来青菱湖湿地公园或以东湖绿道为模板打造，也就是说当下进驻青菱湖畔属于提前布局价值洼地，未来青菱湖湿地公园建设好，势必大幅提升居住品质、价值。
因此，我们可以说，鄂旅投·书院世家是真正的城市别墅。
NO.3｜叁
事实上，好的别墅产品不仅仅满足先天优势（是城市别墅），后天的设计与打造也尤为重要。
这关系着产品在区域独有的竞争优势，毕竟是第一居所，在未来若干年内，楼盘在区域内的替代性要比较弱，才能有更大的保值增值性。
这可以来解释，为什么有些传统的、老旧的别墅区，会慢慢败下阵来。
当然，鄂旅投·书院世家产品也不会让人失望。
鄂旅投·书院世家实景图
鄂旅投·书院世家别墅遵循赖特建筑“活”的观念和整体性，在最初的规划设计中便考虑与周边生态相融合，注重对外部自然的理解和尊重，将建筑与环境有机结合，打造纯粹低密的美式宽景华宅。
鄂旅投·书院世家实景图
在屋顶处理上采用赖特经典的缓屋顶、大挑檐，使建筑看上去庄重内敛。四面缓斜坡屋顶、深出挑屋檐、大量水平线元素的运用，表现出空间的内外连续。建筑的外立面采用了传统的三段式设计，立面颜色沉稳，厚重踏实，强调与自然的和谐共存。
为了让业主能四季尽声色，项目设计方特意在别墅道路旁绿化区域中成行种植大树——春夏香樟大道芬芳、秋冬栾树大道静美，打造纯粹景观。
选用海桐球、红继木球等球类植物增添精致感；灌木搭配充满季相变化花灌——春日春鹃、夏日栀子、秋日火焰南天竹、冬日绿意盎然的常绿灌木增添活力。
项目关于户型的设计，也堪称为教科书版本，超大的赠送面积，彻底满足都市人的墅质生活，前庭后院。
据了解，鄂旅投书院世家目前主推联排别墅，分别有7联排和9联排，联排别墅的边套为㎡、中间套为㎡；此外还有户数不多更为稀缺的㎡双拼别墅。
该项目户型的最大特点就是赠送面积多：室内整体空高很高，一层空高6米，可现浇筑为两层，套内实际变成了3层；前后双入户花园设计，㎡和㎡的户型更有大边户花园，双拼别墅院子最大㎡、联排别墅院子最大㎡；顶层大露台以及阳光天井等空间赠送。
仅仅平的入门级产品，满足中产家庭第一套别墅的同时，赠送率高达%，使用面积最高可改造至㎡（不含花园），将别墅功能发挥到极致。
由于平是边户产品，真正做到了三面采光，一楼客厅、餐厅、厨房通风采光都很好，整个开间和进深比很合理，一楼显得很明亮，院子的面积也较大，最大化改造后，整体赠送面积约㎡，使用面积约㎡（不含花园）。
在武汉市场几乎全是联排、叠拼别墅的天下，双拼别墅显得尤为珍贵。而双拼相对于联排来说，舒适性更高，增加了采光面，也拥有了非常宽阔的室外空间。
㎡户型，整个社区仅有18套，使用面积最高可达㎡（不含花园），居住在这里，不仅能享受到三面院落的超宽阔内部景观，同时能够远眺青菱湖和规划的市*湿地景观。一套终极居所，也不过如此。
后记：
房产价值的走向，从来都是因稀而贵。
财富进入楼市，首先进入土地供给少、购房需求强劲一线或者新一线城市；在繁华都市，则是拥有不可复制的城市资源的项目聚拢了更大比重；在城区项目中，最为珍贵的城市别墅，形成了财富的聚宝盆效应。
但是禁墅令下，城市别墅这种特殊的住宅产品正在进入供应的尾声，已经是卖一套少一套，尤其是70年产权别墅，将成未来绝版“收藏品”。
或许，这将是你离城市别墅最近的一次。
项目信息
项目
鄂旅投书院世家
地址
????????武汉市洪山区白沙洲青菱湖畔（青菱河东路1号武珞路小学分校旁）
产品
总占地约12万方，总建面约32万方，共户，分两期开发，涵盖高层，洋房，别墅，商业等多业态一线湖居。鄂旅投书院世家容积率约2.0。
动态
目前主推联排别墅，分别有7联排和9联排，联排别墅的边套为㎡、中间套为㎡；此外还有户数不多更为稀缺的㎡双拼别墅，目前可以抢购
推荐理由
鄂旅投书院世家自带幼儿园、武珞路小学分校、品牌中学等资源，东临黄家湖大学城，西南面青菱湖一线湖景。
其他特点
交通路网便利、生态环境宜居、内外配套齐全
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免责声明：本文提及的所有楼盘信息均为项目对外释放信息，来源于项目置业顾问、楼盘