行业成本走低的大趋向下，伴有着成本管控压力的晋升，房企在制造产物特为是高端产物时，定位与产物力不般配成为常态，这也为后期托付埋下较大的隐患。
但咱们看到荣安做为一家生长型房企，年在地盘商场一再拿地，有着亮眼浮现的同时，其在产物端也赓续发力，反现时的商场常态而行，不停升维产物力，而且获患有行业和商场的认同。
一、江南润园项目荣登《年宇宙高端项目TOP30》、《年浙江高端项目TOP10》双榜，为行业创办了高端项方针杆。
二、年，荣安齐集托付10余个项目，较大范围的托付下，仍以品格托付实行口碑的进一步牢固。
那末荣安是怎样仰仗江南润园项目创办高端产物标杆？其对产物又有着怎样的进步心督促实行高品格托付？咱们研讨荣安标杆产物案例好似找到了谜底。
PART1
要回答第一个题目，先从明白江南润园起头。
江南润园整体量约5.5万方，制造7幢住房+1幢办公，个中住房由5幢11-16F的小高层、2幢21-24F的高层构成，户型面积段为-㎡。
项目位处宁波鄞州奉化江干，三面对江，奉化江沿江财产多以贸易为主，其做为宁波都会焦点区少见的江景住房项目，一度攻破了地区江景住房断档场合排场。
▲江南润园俯瞰图
基于罕见的区位及景观上风，江南润园的定位在荣安的产物编制中，以至高于荣获“广厦奖”的荣安府及荣安·观江园，荣安全力将其制孕育宁波以至宇宙范围内高端项目标标杆，也因而不停打磨产物，举办高配浮现。
●项目价值在4万元/平米左右，制造了纯石才调挂+金属装扮线条+大面积铺装落地玻璃窗的外立面，为统筹观景与降噪，外窗采纳了三层中空LOW-E玻璃，并基于南向敞开间做到了0.3-0.45的南向窗墙比，晋升了采光度和人居安适度。
纵观宁波商场，大部份项目经常制造基座石材+真石漆的外立面，多采纳双层中空LOW-E玻璃，纵然是豪宅项目也不全以此为标配。
●室内均采用国际一线品牌，如日立、恩科、霍尼韦尔的“三大件”，西门子、贝克巴斯、3M等厨电，当代、劳芬的卫浴，个中劳芬在豪宅精装中也较少当采用；在精装人性化考量上，更是藏身业主后期的收纳须要做到了玄关、过道、厨房以及寝室的柜体全托付。
限价配景下，宁波的开采商多额外推出精装包举办出售以保证精装品格，而江南润园在售价涵盖精装的前提下，坚决制造顶级品牌的高设置精装，相较于额外出售精装包的同价段项目，能够说是“廉价”做“高配”。
▲室内精装实景及细节
●差别于市道上2.8米-2.9米的常例层高，项目层高做到了3-3.25米，固然必要水平上耗费了货值，但以20-35cm的纵向蔓延优化采光度，扩容生存空间，从而实行空间标准的进级，晋升了品格。
其它，项目也较注意群众空间以及园区的品格制造，设置泛会所、泅水池等。
综上，荣安之是以能够制造高端产物标杆，除了其20多年来所沉没的住房产物制造才略，充盈的豪宅开采阅历除外，在做好产物各分项的底子上，荣安也舒服投入额外成本升配产物，制造走光。
PART2
接着来看第二个题目。年，荣安结尾了10多个楼盘的托付，总托付套数高达多套，且大部份齐集在年下半年，面对压力庞大的齐集托付潮，依旧得到优良口碑，在现时的商场进展下，已然不易。
而其之是以能实行高品格托付，深耕计谋相当主要。深耕之下，荣安能充足开采客户须要并依赖集采上风，晋升限价下成本与品格的博弈才略，维持对产物的进步心，不停从外立面、户型等多维度升维产物。
1外立面：改革立面进级产物封面
外立面做为产物的封面，荣安从用材、窗墙比、雅观度三大维度不停优化进级。
●用材上，注意对石材的应用，经常采纳“石材基座+大面积落地玻璃”制造外立面，特为在制造高端项目外立面时，多采纳纯石才调挂。
●窗墙比把控上，相较于行业广泛的0.25-0.30的南向窗墙比，荣安更是放宽到0.3-0.45，晋升了栖身安适度及采光。
●雅观度上，依照不同项目标建设品格，鄙弃成本，应用不同色彩，制造与建设品格相般配的外立面。比如荣安府，采纳新疆的卡拉麦里金花岗岩制造了新古典主义外立面，江南润园则是当代品格的巴西的紫点金麻出口石材外立面。
▲荣安府香槟金外立面江南润园高等灰外立面
荣何在外立面制造上，不单仅是对自己产物的封面进级，同时也思索到了对地区做形势封面的进级。如宁波的西溪里项目，般配新亚洲品格制造了“高等灰”的外立面，搭配咖啡色金属线条，更是与桃李郡项目、桃源里项目配合促使了集士港板块的大伙界面。
▲集士港“三子”实景图
2户型策画：注意标准感、机能性
一向专长制造优良户型的荣安，在户型策画上更注意机能空间比例最优化，经常装备敞开间横厅、U型厨房、南向大阳台，保证机能空间的标准感。
在此底子上，荣安还会充足哄骗空间制造嵌入式柜子充盈收纳空间，比如高低玄关柜、过道收纳柜、厨房寰宇橱柜以及寝室衣柜，从收纳机能上晋升产物的适用性。
以江南润园建设面积约㎡户型为例，四房两厅四卫格局，南向四开间达20米，进深开间比约1：1.52，挨近黄金比例1:1.5，南北双阳台，双主卧套房策画，并策画了容量达5立方的入户蕴藏间，以及容量达2.5立方的过道蕴藏柜。
▲江南润园建设面积约㎡户型图
3精装：履行准则化做到地区高配
荣安从年起头精装开采，藏身十余年精装开采阅历，在产物前期制造中，精装经常哄骗高配，常常高于同板块其余项目。
比如在杭州保守刚需板块崇贤制造的翡翠半岛，精装上装备了新风系统、地暖（水地暖+霍尼韦尔遏制系统，卫生间则采纳电地暖）、日立宗旨空调，卫浴中的花洒和水龙头则是用的汉斯格雅，均为一线品牌，个中“三大件”经常要4万+楼盘才干凑齐。板块内的同期托付项目中，精装广泛采用国产物牌。
在高配的底子上，经过产物精装准则化、精密化管控保证优良的后期浮现成效，从材揣测动工，每一个阶段都有楷模化的验收准则，惟独每道工序验收及格才干加入下一起工序。
以《精装修历程评价轨制》为例，精确并细化查看实质和奖罚方法，将工艺准则和评价考查轨制分离，强化对动工的治理把控，大大晋升动工原料。
▲《精装修历程评价轨制》
4景观制造：求新求变表里兼修
荣安对产物的打磨不控制于建设本质，而是在景观的制造上也举办了升维，景观策画上寻求美学策画与人文内在的有机分离。在思索鉴赏性的同时，更注意修设空间自己的文明内在，制造契合项目自己特点的园林景观。
以杭州的祥宸府为例，其景观策画便充足吸收运河地脉的史册文明底蕴，融入西湖山川元素制造了“西湖十景”。
在制造特点景观的底子上，荣安更注意园林景观大伙质感的浮现度。
以涌清府为例，摹拟姑苏园林制造两轴、四进、四中庭景观的同时，更鄙弃追加成本，大范围增添园区的植被密实度、将配电箱及信报箱等整个改成暗装，只为托付时更好的实景浮现。在西溪里、桃李郡等景观制造上，也采纳了一样的做法。
▲涌清府园区实景图
结语
为了保证外立面、户型、精装、景观托付时的强实行力，荣安搭建“工程匠心编制”，从工程技艺准则、历程管遏轨制、项目考查方法三方面孕育项目全周期工程治理编制，对获得地盘到项目托付全历程举办精密化治理，从而将产物品格在托付中逐一实行。
做为浙系房企，荣安不盲目寻求范围，而是在范围化进展的同时死守品格，藏身客户须要、步步为营地打磨产物。
咱们以为荣安以产物品格为初心，主打放荡的进展逻辑是安康而且可赓续的，能够助其建设持久比赛上风。
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