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行业成本走低的大趋向下，伴有着成本管控压力的提高，房企在制造产物特为是高端产物时，定位与产物力不般配成为常态，这也为后期委托埋下较大的隐患。
但咱们看到荣安做为一家生长型房企，年在地盘商场反复拿地，有着亮眼显现的同时，其在产物端也连接发力，反目下的商场常态而行，不休升维产物力，而且获患了行业和商场的认同。
一、江南润园项目荣登《年寰宇高端项目TOP30》、《年浙江高端项目TOP10》双榜，为行业创办了高端项对象杆。
二、年，荣安集合委托10余个项目，较大范围的委托下，仍以德行委托终了口碑的进一步强固。
那末荣安是何如凭仗江南润园项目创办高端产物标杆？其对产物又有着怎么的向上心督促终了高德行委托？咱们钻研荣安标杆产物案例好像找到了谜底。
PART1
要回答第一个题目，先从相识江南润园着手。
江南润园整体量约5.5万方，制造7幢室庐+1幢办公，此中室庐由5幢11-16F的小高层、2幢21-24F的高层构成，户型面积段为-㎡。
项目位处宁波鄞州奉化江干，三面对江，奉化江沿江财产多以贸易为主，其做为宁波都市重点区罕见的江景室庐项目，一度打垮了地区江景室庐断档形势。
▲江南润园俯看图
基于罕见的区位及景观上风，江南润园的定位在荣安的产物体制中，甚至高于荣获“广厦奖”的荣安府及荣安·观江园，荣安努力将其制孕育宁波甚至寰宇领域内高端项方针标杆，也因而不休打磨产物，停止高配显现。
●项目价值在4万元/平米左右，制造了纯石才干挂+金属装扮线条+大面积铺装落地玻璃窗的外立面，为统筹观景与降噪，外窗采纳了三层中空LOW-E玻璃，并基于南向敞开间做到了0.3-0.45的南向窗墙比，提高了采光度和人居惬意度。
纵观宁波商场，大部份项目通常制造基座石材+真石漆的外立面，多采纳双层中空LOW-E玻璃，即便是豪宅项目也不全以此为标配。
●室内均采用国际一线品牌，如日立、恩科、霍尼韦尔的“三大件”，西门子、贝克巴斯、3M等厨电，今世、劳芬的卫浴，此中劳芬在豪宅精装中也较少当采用；在精装人性化考量上，更是容身业主后期的收纳须要做到了玄关、过道、厨房以及睡房的柜体全委托。
限价配景下，宁波的开垦商多额外推出精装包停止出售以保证精装德行，而江南润园在售价涵盖精装的前提下，争持制造顶级品牌的高摆设精装，相较于额外出售精装包的同价段项目，也许说是“廉价”做“高配”。
▲室内精装实景及细节
●差别于市道上2.8米-2.9米的老例层高，项目层高做到了3-3.25米，即便肯定水平上消耗了货值，但以20-35cm的纵向蔓延优化采光度，扩容生存空间，从而终了空间法式的进级，提高了德行。
其它，项目也较在意众人空间以及园区的德行制造，摆设泛会所、泅水池等。
综上，荣安之因此也许制造高端产物标杆，除了其20多年来所积淀的室庐产物制造本事，丰硕的豪宅开垦阅历除外，在做好产物各分项的基本上，荣安也同意投入额外成本升配产物，制造走光。
PART2
接着来看第二个题目。年，荣安终了了10多个楼盘的委托，总委托套数高达多套，且大部份集合在年下半年，面对压力庞大的集合委托潮，照旧赢得精良口碑，在目下的商场进展下，已然不易。
而其之因此能终了高德行委托，深耕战略相当首要。深耕之下，荣安能充足开垦客户须要并依托集采上风，提高限价下成本与德行的博弈本事，维持对产物的向上心，不休从外立面、户型等多维度升维产物。
1外立面：改革立面进级产物封面
外立面做为产物的封面，荣安从用材、窗墙比、华丽度三大维度不休优化进级。
●用材上，在意对石材的应用，通常采纳“石材基座+大面积落地玻璃”制造外立面，特为在制造高端项目外立面时，多采纳纯石才干挂。
●窗墙比把控上，相较于行业遍及的0.25-0.30的南向窗墙比，荣安更是放宽到0.3-0.45，提高了寓居惬意度及采光。
●华丽度上，遵循不同项方针修筑做风，不吝成本，应用不同色彩，制造与修筑做风相般配的外立面。譬喻荣安府，采纳新疆的卡拉麦里金花岗岩制造了新古典主义外立面，江南润园则是当代做风的巴西的紫点金麻入口石材外立面。
▲荣安府香槟金外立面江南润园高等灰外立面
荣何在外立面制造上，不但仅是对本身产物的封面进级，同时也斟酌到了对地区做式样封面的进级。如宁波的西溪里项目，般配新亚洲做风制造了“高等灰”的外立面，搭配咖啡色金属线条，更是与桃李郡项目、桃源里项目协同推进了集士港板块的大伙界面。
▲集士港“三子”实景图
2户型策画：在意法式感、性能性
素来拿手制造优良户型的荣安，在户型策画上更在意性能空间比例最优化，通常装备敞开间横厅、U型厨房、南向大阳台，保证性能空间的法式感。
在此基本上，荣安还会充足行使空间制造嵌入式柜子丰硕收纳空间，譬喻高低玄关柜、过道收纳柜、厨房天下橱柜以及睡房衣柜，从收纳性能上提高产物的适用性。
以江南润园修筑面积约㎡户型为例，四房两厅四卫格局，南向四开间达20米，进深开间比约1：1.52，热诚黄金比例1:1.5，南北双阳台，双主卧套房策画，并策画了容量达5立方的入户蕴藏间，以及容量达2.5立方的过道蕴藏柜。
▲江南润园修筑面积约㎡户型图
3精装：施行准则化做到地区高配
荣安从年着手精装开垦，容身十余年精装开垦阅历，在产物前期制造中，精装通常行使高配，一般高于同板块其余项目。
譬喻在杭州保守刚需板块崇贤制造的翡翠半岛，精装上装备了新风系统、地暖（水地暖+霍尼韦尔节制系统，卫生间则采纳电地暖）、日立中间空调，卫浴中的花洒和水龙头则是用的汉斯格雅，均为一线品牌，此中“三大件”通常要4万+楼盘才华凑齐。板块内的同期委托项目中，精装遍及采用国产物牌。
在高配的基本上，经过产物精装准则化、细致化管控保证精良的后期显现成效，从材猜度动工，每一个阶段都有楷模化的验收准则，惟独每道工序验收及格才华投入下一起工序。
以《精装修历程评价轨制》为例，精确并细化搜检实质和奖罚法子，将工艺准则和评价考察轨制联结，巩固对动工的治理把控，大大提高动工品质。
▲《精装修历程评价轨制》
4景观制造：求新求变表里兼修
荣安对产物的打磨不限制于修筑本质，而是在景观的制造上也停止了升维，景观策画上谋求美学策画与人文内在的有机联结。在斟酌鉴赏性的同时，更在意修筑空间本身的文明内在，制造吻合项目本身特性的园林景观。
以杭州的祥宸府为例，其景观策画便充足摄取运河地脉的史籍文明底蕴，融入西湖山川元素制造了“西湖十景”。
在制造特性景观的基本上，荣安更在意园林景观大伙质感的显现度。
以涌清府为例，摹拟姑苏园林制造两轴、四进、四中庭景观的同时，更不吝追加成本，大领域增长园区的植被密实度、将配电箱及信报箱等集体改成暗装，只为委托时更好的实景显现。在西溪里、桃李郡等景观制造上，也采纳了一样的做法。
▲涌清府园区实景图
结语
为了保证外立面、户型、精装、景观委托时的强终了力，荣安搭建“工程匠心体制”，从工程本领准则、历程管节轨制、项目考察法子三方面孕育项目全周期工程治理体制，对猎取地盘到项目委托全历程停止细致化治理，从而将产物德行在委托中逐一终了。
做为浙系房企，荣安不盲目谋求范围，而是在范围化进展的同时遵照德行，容身客户须要、步步为营地打磨产物。
咱们觉得荣安以产物德行为初心，主打稳重的进展逻辑是壮健而且可连接的，也许助其建设持久比赛上风。
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